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专家告诉你房屋秋季保养那点事
2019-10-22 16:02

屋顶

屋顶是房屋接水面积最大的地方。屋顶的瓦片所受的环境最恶劣,因此比较容易坏。瓦片材料分几种,最常用的叫“Shingle”寿命大约在15到30年之间。市面上的牌子一般有“IKO”,“BP”,“Certainty”,”GAF”这几种。尺寸有加拿大和美国两种尺寸。一般安装公司会给10年保修,因此换完屋顶后要留着收据。

1. 换屋顶的时候,房檐一周需要铺上防水层(Ice-water shield)。防水层从屋檐的边开始,向上应该延伸超过内墙2尺以上。原因是冬天房檐会积雪和结冰,瓦片不能防止冰蔓延接触到下面的木板,而(ice-watershield)防水层是贴在木板上的,可以有效保护木板不受冰的侵蚀。

 2. 整个屋顶除了防水层以外,铺一层合成材料防水料。然后再铺瓦片。

3. 清理水槽。换完屋顶的最重要一步是清理水槽里的垃圾。工作过程中会有不少垃圾进入屋顶的水槽中,这些垃圾会堵塞下水。

顶水槽

屋顶水槽将屋顶的水全部收集起来,引导到地上再排放出去。80%的地下室漏水通常是屋顶水槽不适当排水引起的。当地下室漏水时,先看看屋顶的水是否通过水槽正确排到地面。通常排水管离开地基超过6尺,水倒流的风险和水对地基的压力就小很多。

外墙和门窗

外墙破损的机会不大,而且外墙是垂直的,水会在重力的作用下流到地基,但是外墙和其他水平部分形成夹角,会阻碍水向下流。这些夹角在冬天容易积雪,可能造成化雪的时候漏水。屋顶和墙接口的地方是比较容易漏水的。另一个比较容易被忽视的地方是阳台和外墙接口的地方。大部分阳台在建的时候没有考虑防水的问题,因此渗水的风险比价大,而且比较难诊断。还有个比较难以判断的是管道,包括厨房和卫生间的排风管。房子的外墙和结构之间有一定空隙。安装管道的时候在结构和管道接口的地方不能做防水,当雨水渗透过外墙进入和结构间的空隙后,水有很大风险顺着管道的外壁进入室内。

门窗连接室内和外墙,因此门窗是很容易漏水的地方。在房子建筑的时候,门窗会在和结构接口的地方做防水,但是门窗更换时,就没有机会去做内部的防水。门窗顶存水的地方会产生漏水,经常出现的一个现象就是门窗的上部出现漏水,在窗户突出外墙的baywindow会更容易出现这种现象。

地下室

地下室漏水是常见的问题,但是地下室漏水常常是由于其他地方引起的,而且很多时候是不需要做地基防水的,地基防水是最后的手段,比较负责和贵。当地下室出现漏水的时候,从屋顶到外墙都有机会出现进水而在地下室出水,真正的解决方法却不在地下室。因此在地下室出现漏水的时候,要先检查屋顶,水槽,外墙,排除这些地方漏水的隐患,最后再集中检查地下室。

地下室防水:如果确定地下室的水是地基引起的,最好的手段就是重新做地基防水。

(文章转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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